서울 아파트단지. [사진=뉴스1]
[시티타임스=한국일반] 고금리와 건축 자재 비용의 지속적인 상승으로 인해 서울 강북지역의 주택 분양가가 최근 4년 동안 40% 이상 급등한 것으로 나타났다.
29일 뉴스1에 따르면 지하철 3호선 무악재역 인근의 서울 서대문구 홍제3구역 재건축 조합은 최근 조합원들에게 3.3㎡당 4250만 원대의 일반 분양가 추정치를 공개했다.
2020년 3000만 원대에서 4년 새 40%가량 오른 것으로, 전용 84㎡ 추정 공급가격은 10억 3867만 원에서 14억 8028만 원으로 뛰었다. 3.3㎡당 공사비가 512만 원에서 784만 원으로 오르면서다.
올해 6월 분양 예정인 성북구 장위6구역(푸르지오라디우스파크)의 경우 조합이 3.3㎡당 약 3500만 원(전용 84㎡ 기준 약 11억9000만 원)의 분양가를 검토 중이다. 2022년 11월 '장위자이레디언트'가 3.3㎡당 평균 2830만 원에 공급됐는데 이보다 20% 높은 금액이다.
마포구 '공덕1구역'(마포자이힐스테이트)은 지난해만 해도 3.3㎡당 4200만 원 남짓의 일반 분양가가 예상됐다. 분양 일정이 밀리면서 3.3㎡당 분양가도 수백만 원 뛸 전망이다.
분양가가 오르는 건 공사비가 치솟고 있기 때문이다.
한국건설기술연구원에 따르면 지난 2월 국내 주거용건물의 건설공사비지수는 지난 2월에 역대 최고치인 154.11(2015년 공사비가 100 기준)을 기록했다.
주택도시보증공사(HUG)에 따르면 서울 민간아파트 분양가는 지난달 3.3㎡당 3800만 원을 돌파했다. 1년 전(3067만 원)보다 24% 뛰었다.
서울은 보통 전체 사업비에서 건축비보다 토지비 비중이 큰데, 최근 들어선 건축비가 더 많이 든 사례도 나오고 있다.
지난 2월 시장에 나온 서대문구 '경희궁유보라' 84A의 대지비는 약 6억 원이었는데, 건축비는 7억3000만 원이었다. HUG에 따르면 지난 2월 기준 서울 민간아파트 분양가 중 대지비 비율은 45%를 나타냈다. 지난 1월만 해도 이 비율은 78%에 달했다.
서울 중에서도 어느 지역에서 분양이 많이 나오는지에 따라 월별 비율 편차가 크긴 하지만, 지난 2월 건축비 비중이 50%를 넘은 것은 최근 공사비 상승세와 무관치 않다는 평가다.
이에 대지비 비중이 낮은 지방에선 공사비 오름세의 충격이 상대적으로 더 클 수 있다는 분석이 나온다.
