중국 GDP에 큰 기여를 해온 중국의 부동산 시장은 대출을 받을 수 있는 주택 프로젝트의 '화이트리스트'를 작성하려는 지방 정부의 노력에도 불구하고 계속 어려움을 겪고 있습니다.
올해 초에 시작된 이 이니셔티브는 이 부문에 절실히 필요한 신용 생명줄을 제공하기 위한 것이었습니다. 그러나 주택 부동산 시장의 전망에 대한 우려로 인해 은행들이 깊은 신중한 태도를 보이면서 신규 자금 조달은 제한적이었습니다.
은행들은 부실 대출의 증가를 우려해 중국의 장려에도 불구하고 부동산 부문에 대한 대출을 늘리기를 주저하고 있습니다. 이러한 주저로 인해 경제 안정에 필수적인 부동산 시장에 대한 신뢰가 더욱 약화되었습니다.
3월 말부터 몇몇 채무 불이행 민간 개발업체가 '화이트리스트' 프로젝트에 대한 신규 대출을 은행으로부터 승인받았습니다. 이러한 승인은 소수의 프로젝트에 대한 것으로, 프로젝트당 수십만 달러의 자금이 지원되었으며, 이는 방대한 미완성 주택 재고에 필요한 약 1조 5천억 위안(2,751억 달러)에 비하면 매우 적은 금액입니다.
대출은 건설 진행 상황에 따라 달라지며 미완성 주택이 많다는 점을 고려할 때 "미미한" 수준입니다. 주택 도시 농촌 개발부와 국가 금융 규제국은 이 문제에 대해 언급하지 않았습니다.
2022 년 이후 다양한 정책 조치에도 불구하고이 부문은 턴어라운드를 보지 못했습니다. "화이트리스트" 대출의 느린 시행은 중국이 은행에 민간 개발업체에 대한 대출 승인을 신속하게 처리하도록 촉구하는 데 직면한 어려움을 잘 보여줍니다.
지방 정부가 '화이트리스트'에 프로젝트를 지정하면 은행은 해당 프로젝트에 대출하도록 권장합니다. 3월 말까지 은행은 2,100개의 주택 프로젝트에 약 720억 달러의 대출을 승인했습니다. 그러나 개발자와 은행가들은 이러한 승인 중 상당수가 신규 대출이 아니라 기존 대출을 재개하기 위한 것이라고 지적했습니다.
상하이에 본사를 둔 개발업체 CIFI 홀딩스는 4월 말 증권거래소에 제출한 서류에서 우후의 한 프로젝트가 2천만 달러 이상의 신규 자금 지원을 받았다고 보고했습니다. 68개의 프로젝트가 '화이트리스트' 후보에 올랐으며, 29개 프로젝트가 대출 조정 또는 신규 대출 승인을 받아 연간 이자 비용으로 약 1억 2천만 위안을 절감할 수 있게 되었습니다.
또 다른 개발사인 진커 프로퍼티는 4월 말까지 83개의 프로젝트가 '화이트리스트'에 추가되었지만, 단 6개 프로젝트에 대해서만 융자를 받았다고 밝혔습니다. 신규 대출이든 기존 대출이든 대출의 성격은 명시되지 않았습니다.
한 개발자는 추가 비용과 현재 시장에서 유닛 판매의 어려움을 이유로 '화이트리스트' 대출을 받지 않기로 결정했습니다. '화이트리스트' 정책에 따른 대출은 지정된 프로젝트의 에스크로 계좌에 보관해야 하며 다른 부채를 상환하는 데 사용할 수 없습니다.
일부 은행가들은 프로젝트의 단점에 대해 관계자와 논의하면서 '화이트리스트' 지침에 저항하겠다는 의사를 표명했습니다. 그들은 이러한 사업을 적극적으로 추진하면 부실 대출이 늘어날 수 있다고 우려하고 있습니다.
중국 중앙정부와 지방정부는 미분양 주택 재고를 줄이기 위한 정책을 지속적으로 시행하고 있습니다. 주요 도시에서는 주택 구매 제한을 완화했고, 일부 도시에서는 구매자의 주택 '교환'을 허용하고 있습니다.
이러한 조치에도 불구하고 민간 데이터에 따르면 4월 전체 45% 감소에 이어 메이데이 연휴 기간 동안 일평균 주택 판매량이 전년 대비 47% 감소하며 큰 폭으로 감소한 것으로 나타났습니다.
로이터 통신이 이 기사에 기여했습니다.이 기사는 인공지능의 도움을 받아 번역됐습니다. 자세한 내용은 이용약관을 참조하시기 바랍니다.